Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Бизнес в сфере услуг жкх

Бизнес в сфере ЖКХ — это искушение. Дыры в законодательстве и устоявшиеся традиции дают здесь бесчисленные возможности заработков, в основном не слишком этичные. Предприниматель из Перми Елена Юрьевна Котова пришла в управдомы из риэлтерского бизнеса. Пришла не сегодня — три года назад, то есть бежала вовсе не с тонущего корабля. Просто в свете реформы бизнес в сфере ЖКХ представлялся ей более перспективным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как построить многомиллионный бизнес в сфере ЖКХ и не нажить врагов

Бизнес в сфере ЖКХ — это искушение. Дыры в законодательстве и устоявшиеся традиции дают здесь бесчисленные возможности заработков, в основном не слишком этичные.

Предприниматель из Перми Елена Юрьевна Котова пришла в управдомы из риэлтерского бизнеса. Пришла не сегодня — три года назад, то есть бежала вовсе не с тонущего корабля. Просто в свете реформы бизнес в сфере ЖКХ представлялся ей более перспективным. Сегодня Елена Юрьевна — президент ассоциации управляющих компаний Перми и сама владеет двумя такими компаниями — "Проспект-Эко" и "Лидер".

В их управлении более домов. Во-первых, только "Проспект-Эко", у которой в управлении новые приличные дома, работает по индивидуальному тарифу, а "Лидер" — по тарифу, утвержденному муниципалитетом. А по этому тарифу, знаете ли, новая метла для дворника должна стоить 18 руб. Во-вторых, не существует развитого рынка сервисных услуг, зачастую приходится иметь дело с компаниями-монополистами, и время проходит в бесконечной борьбе с их ценами и качеством работы".

Кризис отразился на сфере ЖКХ двояко. С одной стороны, стало проще с кадрами: очередь из желающих работать дворниками, сантехниками, электриками; из банковского и строительного бизнеса потекли реки финансистов и управленцев. С другой стороны, среди жильцов растет количество неплательщиков.

Нужно вертеться, фантазировать. И Котова вертится. В одном случае сдали земельный участок по льготной цене охранному агентству, которое взяло на себя охрану дома и денег за это не берет. В другом — с домом на окраине города — участки начали сдавать самим жильцам под ведение домашнего хозяйства, что стало вдруг актуально. Это ленивый подход. Понятно, что в хороших домах богатым людям можно продать больше услуг — тут и ремонт в квартирах, и благоустройство территорий; кроме того, в новых домах нежилых помещений больше и сами они лучше.

Но посмотри хозяйским глазом — и поймешь, как улучшить плохое. В частности, нужно работать с энергосбережением, формировать линейку тарифов. У нас вот сейчас такая линейка формируется — от тарифа "эконом" до "люкс". Самой удобной конструкцией для работы с такой линейкой было бы сотрудничество с ТСЖ — у одного председателя несколько "кошельков" под разные тарифы. Тогда бы работа действительно велась более точечно, под разные запросы и возможности".

Если количество домов в управлении удвоится, показатель вырастет, но не вдвое. Компании, работающие честно, в среднем имеют примерно столько же",— говорит она. Правда, признает она, этим уровнем доходности довольствуются далеко не все. Мы хотим работать на рынке долго, поэтому делаем свою работу максимально в интересах жильцов и еще много занимаемся общественной работой, затратной по сути.

Организуем праздники во дворах, семинары для жителей". Нестяжатели Два года назад новый Жилищный кодекс обязал собственников жилья выбрать способ управления домом. Тогда казалось, что для частного бизнеса открывается новая сфера — как и говорит Котова, умеренно прибыльная, но стабильная.

Например, стандартный бизнес-план для управляющей компании, не сулящий златых гор, предлагало агентство Step-by-Step. Если домов будет пять, бизнес получается убыточный. Хотя, конечно, при наличии административного ресурса или индивидуальных тарифов все иначе". Евгений Пургин сам он является владельцем санкт-петербургской управляющей компании "Стакс", в ее портфеле около 80 домов считает, что во время кризиса рентабельность должна только ухудшиться.

Потому что эта форма управления домом более выгодна для собственника: каждый собственник заключает прямые договоры с сервисными организациями и перечисляет платежи непосредственно им. В этом случае он не несет ответственности за неплательщиков из своего дома и ему не могут отключить воду и электричество — а если дом управляется ТСЖ, то могут",— отмечает Пургин. По сценарию непосредственного управления "Стакс" работает уже в нескольких домах, беря на себя лишь технический надзор.

И при этом компания должна отвечать за неплательщиков своими средствами. Но зато в этих домах мы ничем не рискуем: если количество неплательщиков возрастет, нас это не касается",— рассказывает Евгений Пургин. Пять миллионов на реестр зеленых насаждений Нельзя сказать, что за два года частного бизнеса в этой сфере стало много. А хуже всего дело обстоит в Москве и Санкт-Петербурге — в столичных городах муниципалитеты стоят насмерть, чтобы не допустить частный бизнес к ЖКХ.

Считается, что на другом полюсе такие регионы, как Белгородская и Саратовская области,— у них больше всего домов в процентном отношении создали ТСЖ, а те заключили договоры с управляющими компаниями. Но в основном это "липа". ТСЖ создают практически насильственным способом, объединяя целые кварталы, а управляющие компании — это те же МУПы, что и раньше". Судить о рентабельности МУПов и организаций, созданных на их основе, можно лишь по агентурным и косвенным данным.

Но замечание Елены Котовой, что "верхней границы рентабельности в сфере ЖКХ не существует", безусловно, имеет отношение в первую очередь к этим структурам. Несмотря на то что Жилищный кодекс обязал все управляющие организации — и частные, и государственные — отчитываться перед собственниками жилья, МУПы по-прежнему хранят свои финансы в секрете.

Очевидно, что из этого бизнеса их не выгнать никогда". Во-вторых, в нашем, например, районе эти компании квитанции выписывают по нормативам, хотя в домах установлены счетчики и данные счетчиков существенно ниже, но с поставщиками они, безусловно, расплачиваются по счетчикам.

А в-третьих, управляющие компании, как правило, аффилированы с сервисными — то есть ни о какой конкуренции говорить не приходится". Равнение на МУПы Принято считать, что пережитки советского "домоуправства" будут изжиты путем внедрения в сферу ЖКХ достаточного для появления конкуренции количества частников.

Между тем сегодня провести четкую грань между частными и государственными структурами уже не могут даже участники рынка. Государственные компании становятся частными и, бывает, теряют былую близость к власти, а частные прорастают во власть и разворачиваются подчас шире, чем любые, даже самые развесистые МУПы. Стоит сказать, что возможностей для неправедных заработков у частных компаний на данный момент практически столько же, сколько и у государственных.

К примеру, многие частные УК, так же как и государственные, собирают деньги по установленным тарифам, а расплачиваются с поставщиками по счетчику. А то, о чем любят рассказывать предприниматели,— собственно хозяйственная деятельность — здесь сильно отстает от первой позиции. Впрочем, эта статья дохода не менее важна — от качества договоров зависит и качество услуг, и рентабельность бизнеса. Например, компания может заключить договор на ежедневный вывоз мусора, а может заказать утрамбовку мусора и вывозить его три раза в неделю — уже выйдет экономия до 20 тыс.

Или использовать некие площади как рекламные — опять же выгода". Сращивание с сервисными организациями в сфере ЖКХ законодательство преступлением не считает. Естественно, большинство управляющих компаний создает собственные сервисные компании". Коммерсанты из некоммерческих организаций Наиболее одиозные примеры заработков на рынке ЖКХ связаны с товариществами собственников жилья.

Бизнес ТСЖ — это, собственно, оксюморон, сочетание несочетаемого: товарищества собственников жилья по закону являются некоммерческими организациями и не должны преследовать цель извлечения прибыли.

Но, как это ни прискорбно, довольно часто преследуют. С подачи муниципалитетов и застройщиков появилась масса псевдо-ТСЖ, которые мучают жильцов требованиями произвести коммунальные платежи на год вперед, сброситься на уже оплаченный вывоз мусора.

Они вводят плату за пользование лифтом пример — ТСЖ "Заповедный" в новом доме по адресу Островитянова, 6, которое установило таксу руб. Впрочем, на десять негативных примеров все-таки находится один-два позитивных. Одна дама, руководитель ТСЖ, никак не могла добиться от муниципальных властей оформления документации на свой дом, и чтобы добиться этого, пошла работать в ГУИЗ.

Глава управы долго противился решению ее дела, но был вынужден периодически выслушивать ее и постепенно проникся тем, что она говорила. Так он оформил ей документы и приватным порядком попросил создать ТСЖ еще в двух домах — указал адреса и помог с оформлением бумаг.

Выяснилось, что в этих домах жили его дети! То есть он для детей, получается, выбрал лучшее". Мы технику купили собственную — газонокосилки, например, теперь у нас все свое. Я вот не могу позволить, чтобы у меня ночью не дежурил сантехник на экстренный случай, чтобы влажная уборка в подъездах проводилась не каждый день. И это при самых обычных тарифах на обслуживание.

А управляющим компаниям нужно зарабатывать, у них другие задачи". Но я его не разделяю, я работаю за зарплату, которая была одобрена правлением, и вся наша деятельность максимально прозрачна",— говорит она.

ЧОП: От создания до успеха Цена: руб. Магазин готовых бизнес планов. Цена: руб. Заказать подробнее.. Я всегда говорила, что бизнес нужно выбирать себе по душе. Он, в первую очередь, должен приносить вам положительные эмоции. Тогда и карман пустым не останется. Представьте, какая благодатная в этом

Бизнес в сфере ЖКХ

Малый бизнес и ЖКХ: проблемы и перспективы. Безруких Ю. Лф СибГТУ, г. Лесосибирск, РФ. The particular business is a very important subject of a competition, especially this topical for dwelling economy.

Любой бизнес ориентирован на получение прибыли. Основная особенность бизнеса в сфере ЖКХ заключается в том, что зарабатывая деньги, ты помогаешь людям улучшить качество их жизни. Других таких видов бизнеса, где ты каждый день реально помогаешь людям, на сегодня я не знаю.

Органам власти Программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры по новой методике , схемы теплоснабжения Программы социально-экономического развития Технические задания на разработку инвестиционных программ Расчет тарифов для муниципального хозяйства Конкурсная документация для концессионного соглашения или соглашения о ГЧП Проекты нормативных документов Экспертиза тарифов, инвестиционных и производственных программ Методическая помощь в подготовке программных документов для управления ЖКХ Коммунальным организациям Расчет и обоснование тарифов Разработка и обоснование инвестиционных программ Разработка программ энергосбережения и повышения энергоэффективности Схемы теплоснабжения, ресурсоснабжения Тепловизионные обследования Энергетические обследования сетей, оборудования Программы повышения экономической эффективности Консультации и экспертные заключения, в т. Малыгина, д. Новичкам в сфере ЖКХ но не новичкам в бизнесе требуются проверенные практикой решения для того, чтобы максимально быстро и с минимальными рисками выйти и закрепиться на рынке. Мы готовы оказать необходимую поддержку, в том числе: разработать бизнес-план, сметы, финансовые планы, включая информирование об уровне рентабельности основных услуг в сфере ЖКХ; о наиболее прибыльных услугах и принципах создания устойчивой компании; рассчитать и выступить представителем при защите экономически обоснованных тарифов; разработать инвестиционную программу для коммунальных организаций; разработать проекты документов для принятия решений на общем собрании собственников помещений при управлении многоквартирными домами , а также иных юридических, финансовых и технических документов; осуществить консультационное обслуживание разовое и постоянное ; С года наша компания наработала значительный опыт и знания в сфере ЖКХ, энергетики, построения бизнеса управляющих компаний, холдингов в ЖКХ. Самые распространенные случаи, когда предприниматели начинают бизнес в ЖКХ: строительные организации открывают бизнес по управлению домами или создают ТСЖ; крупные организации с развитой ведомственной инфраструктурой создают подведомственные коммунальные или многопрофильные организации ЖКХ, выделяя непрофильный вид бизнеса; индивидуальные предприниматели, занимающиеся ремонтными работами, переходят в статус управляющих многоквартирными домами; просто предприимчивые люди, понимающие, что ЖКХ — это отрасль с массовым неэластичным спросом на услуги и постоянным денежным потоком, создают организации ЖКХ.

Бизнес в сфере ЖКХ. Создаём свою управляющую компанию

Для исследования ситуации с развитием малого предпринимательства в сфере ЖКХ необходимо определить те сектора и отрасли ЖКХ, в которых целесообразно развивать конкурентные отношение и в которых принципиально возможно развитие малого предпринимательства. Для этой цели проведем структуризацию сферы ЖКХ. Представляется, что использование такого деления сферы ЖКХ не в полной мере отвечает задачам настоящей работы, поскольку основано на характере функций, выполняемых отраслями в общей системе общественного разделения труда. Однако в связи с массивностью и излишней подробностью данного классификатора его применение также нецелесообразно. В данном классификаторе отсутствует принципиальное выделение сектора ЖКХ как самостоятельного. Так, деятельность, относящаяся к данному сектору, присутствует в следующих разделах:. Использование данной классификации целесообразно при анализе экономики в целом, однако не целесообразно для целей настоящего исследования, ориентированного на отдельный сектор. Первый сектор включает в себя деятельность по производству и поставке воды холодной и горячей , тепла, электроэнергии, а также удаление и обработку сточных вод. Данные виды деятельности сейчас выполняются силами организаций, занимающих монопольное положение на рынке. Данный сектор является сектором, в котором должны действовать естественные монополии, исходя из экономического смысла и технологических особенностей сетевого характера деятельности.

Малый бизнес в сфере ЖКХ

Время чтения: 10 минут. У нас ошибка. Если снова не выйдет — пишите на zhiza evotor. Заработать получится, только если взять много объектов под управление. Рассказываем о реальном опыте предпринимателей: правда, жизненность, драйв и приключения.

Построение частного бизнеса в ЖКХ , как правило, включает в себя ряд экономических и организационных проблем. Одной из которых является регистрации предприятия и получение лицензии.

.

Четыре причины не лезть в бизнес в сфере ЖКХ

.

.

Частный бизнес в сфере ЖКХ

.

Услуги начинающим бизнес в ЖКХ. Предприниматели из строительного бизнеса и других смежных с ЖКХ отраслей экономики часто используют сферу.

.

Услуги начинающим бизнес в ЖКХ

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. capqueghot

    Задовбали ці депутати зааааадовбали

  2. Клементий

    А если я нашел болезнь себе . То я к вам прихожу только за юристом тогда ? Который может со мной в военкомат пойдет?

  3. Пелагея

    Кого везти? В регитре снимается по фотке. Далекий Вы

  4. Серафима

    Хороший адвокат знает законы, лучший-судью вот что нужно знать о правосудии в СНГ

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.