Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как Обезопасить Себя При Сдаче Квартиры В Аренду

В Росреестре подчеркнули, что чаще всего при сдаче квартиры внаем договор заключают менее чем на год - это позволяет не регистрировать его в ведомстве и, как следствие, не платить налоги. При этом такой документ слабо защищает обе стороны. Если же договор заключается на срок от года, то он должен регистрироваться в Росреестре, который проводит его правовую экспертизу. Подать заявление в ведомство необходимо в течение месяца после заключения договора, при этом нужно заплатить госпошлину в размере рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в наем

Те, кто сдает жилье в аренду, на практике сталкивается с целым рядом трудностей. Далеко не всегда это налоговая служба.

Основные проблемы при сдаче квартиры возникают в отношениях с нанимателями. Рассмотрим распространенные ошибки начинающих арендодателей. Основные проблемы, связанные со сдачей квартиры в аренду, можно решить, составив грамотный договор найма. Специалисты по недвижимости рекомендуют составлять его с обязательным указанием сроков. Если вы планируете сдавать жилплощадь на долгий срок, то лучше заключить договор на 11 месяцев.

Важно: Почему на 11 месяцев? В законодательстве еще осталось понятие "социальный найм". Это значит, что если вы сдаете жилье на более долгий срок, то по истечении этого времени жилец имеет право оставаться на вашей жилплощади.

Вы не сможете выгнать квартиросъемщика, если у него нет денег, негде жить, если жена беременна, дети несовершеннолетние и т. Суд априори будет на стороне арендаторов. Если же в договоре вообще не будет сроков аренды, то жилец получит право на проживание в вашей квартире еще на пять лет! Вне зависимости от устных договоренностей. ФИО всех, кто будет проживать. По закону арендатором является только 1 человек.

Но к договору необходимо приложить копии документов всех, кто будет проживать с ним. Если в квартире будут проживать взрослые с детьми, потребуйте и ксерокопии метрик. Сумма арендной платы. В договоре следует указать конкретную сумму, а также дату оплаты — это может быть определенное число каждого месяца, или раз в квартал.

Если предполагаете взять залог, отдельным пунктом укажите сумму залога и условия его возврата. В договоре указывается ФИО того, кто отвечает за оплату коммунальных услуг.

Если вы планируете делать это сами, то обязательно укажите, что сумма коммунальных платежей будет основываться на данных, указанных в счетах или квитанциях. Совет: Специалисты рекомендуют возложить эту обязанность на самих арендаторов: в этом случае в договоре указывается, что счета оплачивают жильцы, предоставляя вам ежемесячно ежеквартально квитанции об уплате.

Внесите в текст договора показания всех счетчиков, а также приложите справки о том, что на период начала аренды за квартирой не числиться долгов. Если установлен домашний телефон, отдельным пунктом укажите, кто будет оплачивать услуги телефонной станции. Междугороднюю связь лучше отключить. Условия расторжения договора. Здесь важно указать, что если арендатор не оплатил стоимость жилья или коммунальные услуги в указанный срок, то договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке.

На этом основании вы сможете в дальнейшем предпринять официальные шаги по выселению нерадивых квартиросъемщиков. Обязательно включите пункт, касающийся заведения домашних животных. Договор, в котором максимально подробно отражены все условия сдачи жилья в аренду, обезопасит вас от целого ряда проблем. Вы сможете решить в официальном порядке следующие вопросы:.

Определитесь, как вы будете сдавать жилье: посуточно или на длительный срок. Если посуточно, то цена устанавливается в зависимости:. Цена на элитную жилплощадь на длительный срок. В такой квартире элитным и качественным должно быть все: ремонт, напольное покрытие, сантехника, набор всевозможных бытовых приборов, постель и посуда.

По сути, жилье должно напоминать номер-люкс отеля. Наличие автостоянки или гаража, консьержа, камер наблюдения, поста охраны добавляет стоимости аренды. Для быстрой сдачи жилья лучше задействовать все варианты рекламы: оповестить знакомых, разместить объявления в местных СМИ, на интернет-сайтах, на информационных площадках вашего города.

Рекомендуем воспользоваться сайтом DOM. Этот сайт является лидером в сфере недвижимости в Украине, где вы получите самые проверенные сведения и сможете ознакомиться с самой актуальной информацией о том, какие есть проблемы при сдаче квартиры и как их избежать. Ваши шаги: подаете обращение в суд по взысканию задолженности на основании заключенного вами договора найма.

Рассмотрение иска проходит в обычном порядке. Жилец не заплатил и продолжает жить в вашей квартире. Ваши действия:. Дальнейшее разбирательство следует проводить только в присутствии полиции или судебных приставов. Можно ли избежать проблем при сдаче квартиры на короткий срок? Посуточно жилье сдают, как правило, командировочным. При оформлении договора обязательно потребуйте копию паспорта, удостоверения личности и копию командировочного листа. Все остальное другая техника, интернет, телевидение, автостоянка и пр.

Посуточная аренда — весьма выгодный бизнес, на котором можно заработать в два, а то и в три раза больше, чем при долгосрочной аренде. Но при этом нужно быть готовым к тому, что придется посвятить этому все свое свободное время. Учтите, что возрастает и риск нарваться на мошенников или оказаться втянутым в криминал. Проблемы, возникающие при сдаче квартир посуточно, можно минимизировать, если подготовить следующие документы:. Собственники жилья нередко задаются вопросом: "Как можно избежать проблем при сдаче квартиры?

Главное правило: чтобы обезопасить себя от мошенников, требуйте паспорта будущих квартиросъемщиков и оформляйте все вышеперечисленные документы. Продажа арендованной квартиры — самый распространенный вид мошенничества с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя, обязательно включайте в договор найма пункт о невозможности каких-либо действий продажи, субаренды со стороны жильцов.

По закону неприватизированная квартира принадлежит государству. Для сдачи ее в аренду вам нужно обратиться с запросом в управление имуществом муниципального округа в вашем районе. В запросе вы излагаете просьбу разрешить сдавать жилье в наем. Запрос обязательно должны подписать все, кто прописан в этой квартире. Сдавать жилплощадь можно только после получения согласия. Арендодатель должен указать в декларации, что он получает доход от сдачи жилья в аренду и рассчитать сумму налога.

В ином случае, согласно ст. Реклама на сайте. Новости Афиша Справочник. Афишу Компанию RUS rus ukr. Личные даные Выход. Как избежать проблем при сдаче квартиры. Есть три варианта как сдавать жилье: Самостоятельно. В этом случае к вам приедет специалист, который поможет оформить все документы, сфотографирует ваше жилье на панорамную камеру. После этого ваше объявление опубликуют на сайте. RIA — место, где публикуют только проверенные объявления. Программа работает по всей Украине.

Доверие к профессионалам из DOM. RIA поможет вам обезопасить себя от возможных рисков. Под присмотр. Это вариант подходит для тех, кто, например, уезжает в длительную командировку и не желает оставлять квартиру без присмотра. В этом случае жилье можно сдать знакомым или друзьям без арендной платы, потребовав только своевременную оплату коммунальных услуг. Но опять же, все фиксируется в письменном виде. Через риэлторскую компанию — удобный способ, так как вы освобождаете себя от целого вороха проблем, связанных с оформлением документов, поиском квартиросъемщиков.

Как правильно составить договор найма Основные проблемы, связанные со сдачей квартиры в аренду, можно решить, составив грамотный договор найма. Какие еще пункты нужно включить в договор найма ФИО всех, кто будет проживать.

Если сдаете квартиру иностранцам, требуйте наличие регистрации. Обязанности арендатора и арендодателя. В этих пунктах оговариваются: Сроки, когда вы будете проверять квартиру. Обязанности квартиросъемщика. Важно указать, что он не имеет права сдавать жилье в субаренду, вселять жильцов кроме тех, кто указан в договоре. В остальном можно указать другие права и обязанности: поддерживать чистоту в квартире, своевременно оплачивать счета, возможность сделать ремонт за свой счет или в счет арендной платы и пр.

Укажите, кто будет оплачивать возможную поломку сантехники, газовых и других электроприборов, мелкий ремонт, кто будет делать капитальный ремонт, если вас затопили соседи, или ваши жильцы затопят соседей снизу. Что дает договор найма, или как избежать проблем при сдаче квартиры Договор, в котором максимально подробно отражены все условия сдачи жилья в аренду, обезопасит вас от целого ряда проблем.

Как правильно установить цену за аренду жилья Определитесь, как вы будете сдавать жилье: посуточно или на длительный срок. Если посуточно, то цена устанавливается в зависимости: от месторасположения квартиры в центре города, естественно, дороже , от состояния жилья роскошный ремонт и элитная мебель в квартире существенно повысят тариф , от наличия дополнительных услуг есть ли в квартире Wi-Fi, бытовые приборы, телевидение.

В определении цены на квартиру эконом-класса на длительный срок учитываются: наличие мебели и бытовой техники. Жилье без мебели будет стоить дешевле. Так, квартира, расположенная далеко от автобусной остановки или станции метро, будет стоить дешевле, чем аналогичная, но рядом с транспортный сетью.

Если рядом есть детский сад, школа, магазины, поликлиника, то стоимость аренды можно поднять.

Как защитить себя от мошенников при аренде квартиры

Те, кто сдает жилье в аренду, на практике сталкивается с целым рядом трудностей. Далеко не всегда это налоговая служба. Основные проблемы при сдаче квартиры возникают в отношениях с нанимателями. Рассмотрим распространенные ошибки начинающих арендодателей.

Невнимательные и юридически неграмотные арендаторы часто попадаются на удочку мошенников при съеме квартиры. Особенно это касается гостей столицы, которые приезжают в Москву впервые. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие схемы используют мошенники при сдаче жилья в аренду.

На сегодня арендное жилье представлено преимущественно собственностью физических лиц. И на практике рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, то есть в большинстве случаев оплачивает услугу агента по подбору недвижимости именно арендатор, а не арендодатель, как это происходит в Европейских странах. Арендодатель же может выбирать среди вариантов поиска жильцов: самостоятельно уведомить всех знакомых, подать объявление сразу в несколько агентств недвижимости или заключить эксклюзивный договор с одним агентством. Хотя… хотя даже в этом случае следует заключить договор в письменном виде, где, как минимум, желательно указать условия освобождения квартиры.

В Росреестре рассказали, как безопасно сдавать и снимать квартиру

Часто мы пишем о том, как украинцам найти и выгодно арендовать жилплощадь , при этом не нарвавшись на мошенников. Сайт "Сегодня" решил разобраться, как в Украине без рисков сдать в аренду жилье, какие есть нюансы при составлении договора, каким жильцам лучше отдать предпочтение и стоит ли пользоваться услугами риелторов. Рынок недвижимости в Украине достаточно динамичный. Период с середины июля и до конца лета и вовсе считается самым пиковыми сезоном. Ведь в это время множество студентов переезжает в другие города и ищет себе жилье, так как общежития предоставляют далеко не всем. Ранее мы уже писали о том, что стоимость аренды жилья в Украине высокая и даже существенно превышает среднюю зарплату. По данным аналитиков OLX во 2 квартале года на их платформе насчитывалось около 98 тыс. Однокомнатное жилье в столице можно арендовать за 7,5 тыс. Второй по стоимости жилья регион в Украине — Львовский. Интересно, что если приложить грн к цене однокомнатной квартиры в столице, то во Львовской области этой суммы хватит, чтобы арендовать трехкомнатные апартаменты.

Сдать жилье в аренду: как защититься от недобросовестных жильцов и правильно составить договор

Гарантированной защиты от такого поворота событий, конечно, нет, но есть несколько несложных правил, соблюдение которых сведет эти риски к минимуму. Согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения, заключаемый на срок более одного года, должен пройти обязательную государственную регистрацию, поэтому чаще всего договор аренды квартиры заключается на срок до 11 месяцев с последующим его перезаключением. Договор аренды не имеет жестко регламентированной формы, в тексте соглашения можно оговорить любые существенные для сторон моменты:. Не стесняйтесь достаточно подробно регламентировать все важные для вас условия. К примеру, в вопросе оплаты телефонных и междугородных звонков есть несколько вариантов:.

Один из главных, и вполне обоснованных страхов сдающего в аренду квартиру — это мысль о том, что арендатор может сделать с его квартирой все что угодно, да к тому же исчезнуть, не заплатив.

На рынке купли-продажи жилья, как правило, больше рискует покупатель: именно у него впоследствии могут отсудить право собственности. В сфере жилого найма все наоборот: клиенты приходят и уходят, а хозяин жилплощади несет повышенные риски. Сдача временно свободного жилья в аренду — популярный бизнес или вид подработки для многих жителей Санкт-Петербурга. По оценкам Жилищного комитета Правительства города, объектов, временно или постоянно сдаваемых в аренду, в Северной столице около тыс.

УСЛУГИ ОЦЕНКИ

О чем надо знать, чтобы сделка по сдаче жилья в аренду была безопасной и прошла успешно, а также могла стать небольшим, но стабильным бизнес проектом? Всю необходимую информацию вы найдете в нашей памятке. Краткосрочный наем — сделки сроком до 1 года.

Нередко поиск квартиры превращается в настоящее испытание. Вместе с риелторами рассказываем о самых распространенных уловках при аренде жилья. Этот документ не стоит рассматривать как нечто условное. При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Аренда: как защититься собственнику жилья

.

Правила, позволяющие хозяину квартиры минимизировать свои риски при сдаче жилья внаем.

.

Как перестраховать себя при сдаче квартиры в аренду

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду?
Комментариев: 4
  1. Майя

    Потрачу на выборы пороха ко*ла!)))))

  2. Еремей

    Это всё чтоб с обычных людей(рабов содрать побольше денег, чтоб мы меньше получали свои честно заработанные деньги на жизнь. Так пидорасы на всё цены поднимают, продукты, квартплата и т.п. а вот зарплата постоянно падает (типа кризис), к тому же везде идут сокращения. Эти чиновники совсем зажрались, каким местом они думают мы бл.ть не в Европе живёт там где заработанная плата труда больше в несколько раз.

  3. torchgrazquandia

    Либо становитесь на консульский учет.

  4. Милан

    Дагестанцы избивают полицейского, когда полиция задерживала 18-летнего Магомеда Магомедова.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.