Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто принимает дома у застройщика

Красочные баннеры убеждают, что дом сдан в эксплуатацию, а рекламные объявления на сайте такого застройщика обещают скорое заселение. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и готовиться к новоселью. На самом деле все не так радужно, поскольку от сдачи дома до заселения иногда проходят месяцы, а то и годы. Собственников жилья могут ждать неприятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи ключей или дефекты строительства. Поэтому дольщикам стоит знать, что делать дальше, когда дом введен в эксплуатацию? Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему дома из рекламы не становятся реальностью: права и обязанности застройщика

Высокие деревья и поляны из цветов, причудливые детские площадки и шикарные дворовые территории с велодорожками и местами для барбекю… Такую картину вы видите в рекламном буклете нового жилого комплекса или на официальном сайте застройщика.

После ввода домов в эксплуатацию вы столкнетесь с реальностью, которая идет вразрез с картинами из буклетов. Возникает вопрос: можно ли потребовать от девелопера прекрасных садов, лавочек и прочих изысков? В большинстве случаев это невозможно. Не верьте в сказки сотрудников офиса продаж. Не позволяйте ввести себя в заблуждение. Знайте наверняка, что обязан построить девелопер вокруг дома, а чего ждать не стоит. Вы ищите себе уютный и комфортный дом. В офисе у агента недвижимости или застройщика вы слышите рассказ о новостройке и ее благоустройстве.

Вам подробно описали, какие деревья появятся во дворе, и какими вместительными запланированы паркинги. Выглядит отлично, правда? Да, бывают новостройки с развитой инфраструктурой и полноценным двором. Но чаще всего представитель застройщика лукавит. Верить на слово — одна из ошибок покупателя. Полный их список в нашем прошлом материале.

За правдой отправляйтесь в проектную документацию и в законы. С последними все не так просто, как хотелось бы. Единых требований ко всем застройщикам нет.

Немногочисленные обязанности строительных компаний разбросаны по множеству правовых актов. Информация неупорядоченная и, зачастую, неполная. Разобраться в ней простому покупателю сложно. Большинство требований к девелоперу — это градостроительные и технические нормы, связанные с самим земельным участком, где строится здание. Предписания разрабатываются в момент проектирования городов и поселков. Основной документ — Правила землепользования и застройки. Так, в Санкт-Петербурге действуют свои Правила, включающие перечень градостроительных регламентов.

Именно им в первую очередь должен соответствовать жилой комплекс. Недостаток парковочных мест — одна из насущных проблем многих новостроек.

Во многих семьях есть автомобиль или два, но улицы городов не предназначены для размещения такого количества машин. В старых кварталах ничего не изменить. Но в новых микрорайонах на застройщиков ложится бремя обеспечения новостроек паркингами.

В Санкт-Петербурге в соответствии с градостроительным регламентом застройщик обязан обеспечить дом машино-местами. Количество мест зависит от зоны, в которой находится новостройка. Участки обозначены на карте в приложении к Правилам землепользования и застройки. Здесь и далее использованы данные редакции Правил от 13 сентября года.

Важно, что норма включает как места в границах участка, так и в границах квартала. На придомовой территории может находиться не менее половины от количества. Закон не различает открытые парковочные места от подземного паркинга — достаточно обеспечить только общее количество. Минимальный размер парковочного места - 5,3 х 2,5 м.

О велосипедистах тоже позаботились. Регламентировано количество велопарковок - 1 место на кв. Однако на сегодняшний момент далеко не во всех проектных декларациях присутствуют велопарковки.

Если с парковкой ситуация частично урегулирована, то с детскими садами и школами нет. Развитая инфраструктура новостроек зачастую так и остается в мечтах покупателей.

По общему правилу, застройщик имеет право вообще не строить социальные объекты. Заключается договор между девелопером и властью о предоставлении участка земли под строительства масштабного проекта.

Застройщик обязан организовать всю необходимую инфраструктуру в соответствии с генпланом территории: построить дороги, садики и школы, благоустроить территорию. Выкуп или аренда могут сопровождаться обязанностью построить социальный объект.

Практикуется также передача части квартир в собственность властей для размещения очередников. Участок под застройку может быть предоставлен девелоперу для сноса или реконструкции ветхого жилья. Одним из условий может быть строительство социальных объектов. Подобные механизмы выгодны и для застройщика, и для местных властей, и для горожан. Еще один пример удачного взаимодействия — специальные региональные программы.

Территория Ленобласти условно разделена на 3 зоны: красную, желтую и зеленую. В зависимости от зоны действуют различные правила застройки и выкупа социальных объектов. Застройщик может построить социальные объекты по своей инициативе. Такое решение позволит выгодно отличаться на фоне других новостроек.

Проверить обещания застройщика просто — достаточно взглянуть на разрешение на строительство и проектную декларацию. Объект не указан в документации? Тогда детсад может оказаться лишь рекламным ходом. Об озеленении придомовой территории новостройки застройщик обязан позаботиться. Так, для мало-, средне- и многоэтажной жилой застройки в СПб требуется 23 кв. Девелоперы, как правило, без проблем высадят перед домом дешевую траву, а иногда обнесут ее забором.

С рекламной продукцией смысла спорить нет, а на проектную декларацию и договор долевого участия стоит обратить внимание. Если указано возведение фонтана или высадка елей и сосен, то нужно требовать у застройщика конкретного вида озеленения. Там же упоминается о строительстве детских и спортивных площадок. Нет упоминания о них в проектной документации?

Можете их не ждать — застройщик не обязан обеспечивать ими новостройку. Иногда застройщик добросовестно воплощает то, что вы видите на картинках.

Как правильно выбрать девелопера читайте тут. Один из ориентиров — прошлые проекты застройщика. Посмотрите на них и сравните рендеры с результатом в реальности. Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:.

Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 11 Где живут разные народы мира?

Новости 2 Горячее предложение. Теги: Законодательство. Не дайте себя обмануть Вы ищите себе уютный и комфортный дом. Нормы закрепляют: границы функциональных зон города и участков; высотность зданий; рекомендации по проектированию зданий; требования пожарной и санитарной безопасности; требования по инсоляции помещений. В частности, в Правилах регламентировано: градостроительное зонирование; виды разрешенного использования земель; минимальные отступы зданий и строений от границ; минимальная доля озеленения; минимальное количество парковочных мест.

Парковки Недостаток парковочных мест — одна из насущных проблем многих новостроек. Социальные объекты Если с парковкой ситуация частично урегулирована, то с детскими садами и школами нет. В каких случаях обязанность у девелопера возникает?

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Приобретая квартиры будущие собственники должны быть уверены, что застройщик своевременно и качественно выполнил все свои обязательства. В этом материалы мы рассказываем об основных требованиях, предъявляемых к приемке в эксплуатацию жилых домов. Порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства регулируется соответствующим Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от В соответствии с п. В настоящее время прием в эксплуатацию домов без результатов тепловизионного обследования не допускается.

При этом не все могут внятно объяснить, что это такое, чем и как долго эта самая комиссия занимается. Может ли дольщик присутствовать при приемке ЖК?

Для того что бы приобрести в собственность готовую квартиру в новом доме у застройщика, в первую очередь, этот дом должен быть сдан в эксплуатацию. Только в том случае, если при строительстве были соблюдены все строительные нормы и правила, здание построено в соответствии с проектной документацией, построенный многоквартирный жилой дом может быть сдан в эксплуатацию, так как существует особый порядок приемки. Таким образом, предполагается, что в случае, если дом сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в органах юстиции как объект недвижимости, нарушений строительных норм нет. Практически любой построенный многоквартирный жилой дом в Казахстане подлежит приемке в эксплуатацию. Без процедуры приемки объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой дом не может быть зарегистрирован как завершенный, и не может быть внесен в соответствующие базы как объект недвижимого имущества.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Высокие деревья и поляны из цветов, причудливые детские площадки и шикарные дворовые территории с велодорожками и местами для барбекю… Такую картину вы видите в рекламном буклете нового жилого комплекса или на официальном сайте застройщика. После ввода домов в эксплуатацию вы столкнетесь с реальностью, которая идет вразрез с картинами из буклетов. Возникает вопрос: можно ли потребовать от девелопера прекрасных садов, лавочек и прочих изысков? В большинстве случаев это невозможно. Не верьте в сказки сотрудников офиса продаж. Не позволяйте ввести себя в заблуждение. Знайте наверняка, что обязан построить девелопер вокруг дома, а чего ждать не стоит. Вы ищите себе уютный и комфортный дом.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, производится по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту. Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:. Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

По данным ЦИАН, с по год в старых границах Москвы было заморожено дальнейшее строительство около 80 корпусов. Минизировать риски покупателей позволил переход большинства застройщиков на эскроу-счета. Однако до сих пор квартиру на этапе строительства можно купить по старой схеме. Поговорили с экспертами, как в современных условиях перед покупкой квартиры в строящемся доме понять, что у девелопера есть проблемы.

Продолжительность приёма дома госкомиссией

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке.

.

Как не купить долгострой: главные признаки проблемного застройщика

.

Для того что бы приобрести в собственность готовую квартиру в новом доме у застройщика, в первую очередь, этот дом должен быть.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ! ЗАСТРОЙЩИКОВ ОСВОБОДИЛИ ОТ НЕУСТОЙКИ!
Комментариев: 3
  1. levilli

    АЕС это провластная шайка. Они по команде из Банковой устроили напряжение. Они якобы согласовывали все правки, законы. Вопрос, почему именно они? Им кто-то давал такое право? Или они не видели все эти формулы, штрафы и прочее? Почему молчали тогда?

  2. Доброслав

    Смысл всё это знать, если Россия не правовое, а воровское государство?

  3. Сократ

    Нееет,говорит,истерия.Пример привел дебильный,касаемый,видимо,его самого.На самом деле,конечно, будут доначислять налоги.А если деньги переводят родители детям или дети родителям.Придут на карту 5000 руб,сдавай дикларацию,потом докажи,что это не доход,если не докажешь заплати налог,а потом еще храни эту квитанцию пожизненно,потому,что через год снова могут написать:так ты налоги то не платил ведь давай ка заплати.нет слов.сколько это можно еще терпеть?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.